urban ecologe
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Nous sommes un opérateur immobilier, innovant et libre, spécialisé dans le domaine de l'accession sociale à la propriété.

 

                   

    

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

Prix bas

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 


Nous sommes une Société Coopérative d’Intérêt Collectif.

La loi instituant les SCIC (loi du 17/07/2001, et décret du 21/02/2002) a voulu ouvrir des perspectives nouvelles en imposant à ces coopératives d’un type nouveau une finalité d’intérêt général. En contrepartie elle leur a permis pour la première fois un partenariat avec les collectivités qui peuvent y adhérer et les soutenir financièrement. URBANCOOP a été agréé par l’État le 27 juillet 2005.

 

Une mission d'Intérêt Collectif.

Nous avons pour mission de faciliter l'accession à la propriété des actifs aux revenus moyens, voire modestes, sur la région PACA principalement et bientôt en Région Rhône-Alpes, dans le cadre d'une démarche de développement durable(1). Nos programmes sont systématiquement orientés Haute Qualité Environnementale (HQE) et Très Haute Performance Energétique (THPE). Nous avons choisi le plus haut niveau de performance pour tous nos projets à savoir le niveau 5 appelé BBC* effinergie avec certification par des organismes agréés par l’Etat.

 

Nous sommes une société indépendante de personnes plus que de capitaux.

Notre partenariat est multiple et le capital détenu majoritairement par de simples personnes physiques. Notre SCIC regroupe une multiplicité de partenaires, certains associés permanents (assurances, bureaux d'études, collectivités publiques, banques coopératives, salariés de la SCIC, etc.) d'autre adhérents occasionnels(2) (candidats à l'accession). Notre capital de 200 à 250 000 euros est fonction du nombre d’associés.


Indépendance et liberté totale.

Nous ne sommes pas filiale d’un groupe financier. Nous n’avons aucune obligation de marge bénéficiaire en dehors de nos besoins propres à constituer une épargne de précaution. Les associés d’URBANCOOP n’exigent aucune “rentabilité” particulière à leur investissement qui de toute façon serait limité à environ 5 % (règles spécifiques aux SCIC).Le mandat de nos dirigeants est simple : respecter notre objet social, l’intérêt collectif et gérer la SCIC “en bon père de famille”! Chacun doit amener sa pierre à l'édifice, adhérens comme associés, sociétaires commes tous autres intervenants.


Comment intervenons-nous ?

Notre SCIC intervient essentiellement à la demande des collectivités locales qui constatent des problèmes d’accession sur leur territoire. Nous lançons des études de faisabilité, incluant souvent des demandes de permis de construire. Ensuite quand le PC est obtenu, nous tentons de réunir des candidats à l’accession.
Dès que les candidats solvables sont assez nombreux, nous décidons le lancement de l’opération et procédons en particulier à l’achat des terrains pour ensuite revendre des logements aux coopérateurs, par le biais de VEFA - Ventes en Etat de Futur Achèvement(3) - parfaitement sécurisées.


Clauses anti-spéculatives

Si une collectivité fait un effort sur le prix du foncier, elle peut, après en avoir délibéré, obtenir qu'une clause anti-spéculative, inscrite au bureau des hypothèques, soit introduite dans les actes de vente de la SCIC. Ceci bloque en niveau les plus values un certain temps (10 à 15 ans max.) mais pas le droit de revendre. De plus la commune peut exercer un droit de préférence à son profit (ou à celui d'autres habitants) en cas de revente du bien pendant cette période.

 

Pourquoi avons-nous des prix bas ?

Le gain structurel de base d'URBANCOOP peut être estimé entre 15 à 20 % par rapport à une promotion immobilière traditionnelle.

Travail à prix de revient
URBANCOOP fournit des produits et des services à prix de revient, réservés à nos seuls membres adhérents ou associés. Parfois des budgets pour aléa sont prévus sur des projets difficiles; Ils deviennent des réserves impartageables s’ils ne sont pas dépensés.

Peu de frais financiers
La trésorerie de chaque programme est toujours positive et nous ne sollicitons jamais de crédit « promoteurs » aux banques. Nous ne répercutons donc pas de frais financiers dans nos prix.

Des garanties et des assurances bon marché
Les banques et les assureurs considèrent que la méthode de travail d’URBANCOOP (dont en particulier la gestion du Service Après Vente)  est très efficace et ses références sérieuses. Ils nous assurent des tarifs préférentiels sur les assurances et les garanties obligatoires.

Publicité et commercialisation réduites.
Nos seuls frais de "communication" sont les frais de réunion des candidats. La publicité est toujours envisagée à minima. La commercialisation effective des logements est menée par nos salariés en coordination avec les services logements des communes. Nous ne faisons pas appel à des réseaux spécialisés ou aux agences immobilières.

Des terrains communaux parfois vendus moins chers
Souvent nous bénéficions, en sus, de terrains vendus en dessous de la valeur du marché (estimées par le service des domaines). Le gain structurel d’Urbancoop peut alors atteindre 20 à 30 %.


Notre objectif : être un outil au service des collectivités permettant de gérer leurs priorités en terme d'accession sociale à la propriété.

Si le foncier est public, la commune peut demander à être associée étroitement à notre dispositif d'adhésion et à valider, une à une, toutes les candidatures. Bien sûr, cela se fait en toute transparence et les critères de priorité font l’objet d’une décision publique et d’une délibération motivée en conseil municipal.

Si le foncier est privé, nous analysons seuls les demandes d’adhésion en rapport avec notre objet social et notre agrément d’intérêt collectif.

Sans tomber dans le refus de vente, qui est répréhensible, la SCIC URBANCOOP, de par son statut coopératif et son système d’adhésion préalable, permet légalement une telle action de gestion prioritaire des demandes.


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(*) Bâtiment Basse Consommation

(1) Le développement durable est un développement qui répond aux besoins des générations présentes sans compromettre la capacité des générations futures de répondre aux leurs !

(2) Important : L’adhésion à la SCIC ouvre des droits à pouvoir effectuer une réservation de logements mais n’entraîne aucune obligation, ni responsabilité aux candidats qui ne sont jamais associés de la SCIC mais toujours simples adhérents

(3) La vente en Etat Futur d’Achèvement bénéficie des mêmes garanties que dans le secteur marchand traditionnel de la promotion immobilière.

 


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