Innovations Financières

UrbanCoop a très tôt été contraint de sortir des schémas classiques de financements immobiliers.

En effet, la Coopérative souhaitait travailler à très faible marge, sans fonds propres (qu’elle n’avait pas !) et sans recourir aux crédits promoteur (que personne évidemment ne lui proposait) :

Ainsi elle a développé des savoir-faire particuliers et une ingénierie financière étonnante d’abord pour ses propres projets et ensuite pour ses acquéreurs modestes qui rencontrent toujours des difficultés à mettre au point leur financement avec les banques.

Ainsi sont nés les dispositifs UrbanPass (Neuf ou Ancien) et plus récemment UrbanFinancement.

UrbanPass (neuf ou ancien) ou "Payez une partie d’abord et le solde ensuite dans 18 ans"

UrbanPass est un dispositif financier innovant permettant de dissocier dans le temps :

  • l’achat du bâti puis du foncier en neuf
  • l’achat de l’usufruit puis de la nue-propriété dans l’ancien

Le premier achat est effectué par chaque acquéreur de manière classique (banque) immédiatement alors que le second achat est reporté d’au moins 18 ans :

  • De manière classique également pour l’ancien
  • Via une mutualisation par la copropriété dans le neuf
Principaux avantages
  • Baisse significative des mensualités (de l’ordre de 25 à 30% dans le neuf et jusqu’à 40% dans l’ancien) ce qui permet un accès beaucoup plus large à la propriété pour des publics aux revenus modestes.
  • UrbanPass n’est pas plus coûteux en général qu’un emprunt bancaire sur 20 ans (capital + intérêts).
  • L’allongement de fait du financement n’induit pas, en neuf, de contrainte d’âge, de santé ou de statut (CDD ou CDI) car le second emprunt bancaire est contracté par la copropriété et non par chaque accédant pris individuellement (phénomène de mutualisation).

Nota : Le dispositif UrbanPass en ancien est cependant réservé à des publics jeunes (moins de 35 ans idéalement) car les deux financements sont faits par l’accédant directement.

Intéressé par un projet d’acquisition ?

Calculette investissement
Calculez vos capacités financières grâce à notre calculette habile

Urban Financement : "accédez à la propriété même sans CDI" (en cours de développement)

Le dispositif Urban Financement, en cours de développement, va s’adresser aux personnes solvables mais à priori non finançables par les banques traditionnelles. Cela concerne en particulier les CDD, auto-entrepreneur, intérim, profession libérale, intermittents etc.

UrbanCoop offre la possibilité de réussir son projet patrimonial avec le dispositif UrbanFinancement :

Le principe général consiste en la mise en place d’un contrat de vente à rebours dont le transfert de propriété ne s’effectue qu’au terme du dernier paiement prévu par le plan financier accompagnant la vente.

C’est en quelque sorte le vendeur qui fait crédit à l’acheteur et non pas l’acheteur qui cherche un crédit auprès d’une banque comme habituellement. Ce système est plus connu dans l’industrie et le commerce ou on parle de "crédit-bail".

Principaux avantages
  • Pas d’obligations de garanties ou de caution à apporter et surtout pas de statut impératif à avoir, notamment CDI.
  • Conditions d’accession plus larges qu’un emprunt bancaire classique.
  • Possibilité de faire baisser les mensualités par un apport financier initial plus important appelé "premier loyer"

 

Intéressé par un projet d’acquisition ?

Calculette investissement
Calculez vos capacités financières grâce à notre calculette habile